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网签价和实际成交价、评估价有什么不同?

2019-04-04 15:04:04 浏览:717

在房屋买卖交易过程中,会有实际成交价、网签价、评估价等,那么这些均和缴税金额和贷款额度有关系,而网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?下面就来了解一下吧。

1网签价
网签价就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。
网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,就会在管理系统上留下记录,让交易更加透明。购房者还要注意的网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
而过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
2实际成交价
实际成交价指购房者最终支付的总金额,也就是房屋的实际价格。通常实际成交价与网签价、评估价会有所差别。
如:卖房最初标价120万,中间房东提价为130万,买家付钱,那130万就是实际成交价。若卖房者降价为99万与买家成交,那99万就是实际成交价。

3评估价

通常二手房交易会出现评估价,是评估机构对房产价值进行评估给出的价格。而这个价格直接影响贷款额度,评估价越高,个人贷款的额度也就越高,首付压力就越小。二手房交易过程中,评估价一般是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
如:首付比例为30%,实际成交价为97万的房子,评估价分别为86万和100万时,贷款额度很不一样。
所以,大多人为了能够多从银行贷款会特意把评估价做高,但高得过于多会被银行察觉,这样申请贷款会被银行拒绝,很有可能会被定性为骗贷,被追究法律责任。
以上就是实际成交价、网签价、评估价的全部内容了。税费和贷款对于购房者来说都是大事,所以购房者在买房之前一定要了解清楚。


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